مقارنة بين طنجة ومدن أخرى في تكاليف العقار والمواد الغذائية والماء والكهرباء والنقل هل طنجة مدينة غالية؟ الأرقام تجيب

إذا كانت مدينة طنجة تُصنّف، وطنيًّا، ضمن المدن الَّتِي تضمن جودة حياة مرتفعة، مُقارنةً بجُلّ المناطق الأخرى بالمملكة، فإنَّها أيضًا تنتمي إلى قائمة قصيرة للمدن الأكثر غلاءً، فتكلفة المعيشة في هَذِهِ المدينة أعلى حتّى من العديد من المدن الكبرى.

ولمعرفة ما إذا كان هَذَا الأمر حقيقيًّا أم أنه يُصنّف في خانة الصور النمطيّة المبنية على معطيات مضلّلة، لجأنا في هَذَا الملف إلى لغة الأرقام، ومصدرها منصّات متخصّصة وموثوقة، لمقارنة تكلفة المعيشة في طنجة مع مدن أخرى، انطلاقًا من العقار، ومرورًا بالموادّ الغذائيَّة وتكاليف المياه والكهرباء والنقل، ووصولًا إلى وسائل الترفيه.

• العقار يرتفع بسرعةٍ قياسيةٍ

ويعد العقار إحدى أهمّ مُحدّدات الأسعار وتكلفة الحياة في بلد ما، وفي مدينة طنجة هناك إجماع على أنَّ أسعار السكن مرتفعةٌ جدًّا، بل تُصنّف ضمن الأعلى، وطنيًّا، وهو أمر أكَّده تقرير بنك المغرب والوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية، الَّذِي صدرت نتائجه في نونبر 2023، الذي كشف أنَّ مؤشر أسعار الأصول العقاريّة سجَّل ارتفاعًا بنسبة 0,7 في المئة، وطنيًا، برسم الفصل الثالث من العام الماضي، لكنّه في طنجة –تحديدًا- ارتفع بنسبة 2,5 في المئة ليكون من الأعلى على الإطلاق.

وبالعودة إلى التقرير، نجد أنّه يتحدّث عن ارتفاع أسعار الأصول العقارية في مدينة البوغاز بـ2,5 في المئة، ارتباطًا بارتفاعٍ في أسعار العقارات السكنية بنسبة 3,2 في المئة، وبنسبة 1,7 في المئة بالنسبة للبقع الأرضية، بينما انخفضت أسعار الأصول المعدّة للاستعمال المهني بنسبة 2,7 في المئة، أما المبيعات فعرفت زيادة بنسبة 106 في المئة، شاملةً ارتفاعًا بنسبة 13,6 في المئة بالنسبة إلى العقارات السكنيّة و11 في المئة للبقع الأرضية وانخفاضًا بنسبة 22,8 في المئة للعقارات المعدّة.

وبذلك تكون طنجة قد شهدت أعلى الارتفاعات وطنيًّا، ما يبرز إذا ما قُورنت بمدينة الرباط، الَّتِي سجلت زيادة بنسبة 1,9 في المئة على مستوى الأسعار في الأصول العقارية، وبنسبة 2,9 في المئة في العقارات السكنيّة، بينما تراجعت أثمنة الأصول العقاريّة في الدار البيضاء بنسبة 0,4 في المئة، وبنسبة 0,5 بخصوص العقارات السكنيّة، أمَّا في مراكش فتراجعت الأسعار بـ0,5 في المئة على الرغم من ارتفاع أسعار العقارات السكنيّة بـ11 في المئة.

• كم تكلفة الشقة في طنجة؟

ولمعرفة أثمنة العقارات -بشكل أوضح- نستخدم مُعطيات موقع مُتخصّص مُوثوق في هَذَا المجال، ويتعلق الأمر بـ Agenzللحصول على صورةٍ واضحةٍ على أسعار العقارات في كافة التراب المغربي، ومقارنتها بمدينة طنجة، لنجد أنّه على مستوى عمالة طنجة أصيلة ككلّ يبلغ متوسط سعر المتر المربع الواحد للشقق 5790 درهمًا، ما يعني أن تكلفة اقتناء شقة مساحتها 100 متر في هَذِهِ المنطقة، يصل إلى حوالي 58 مليون سنتيم، حسب المعطيات المستقاة بتاريخ 29 يناير 2024.

هذا الرقم أقل بكثيرٍ من ذاك المسجل في مدن أخرى، ففي الدار البيضاء يصل سعر شقة من 100 متر في المتوسط إلى 95 مليون سنتيم، وفي مراكش يتجاوز 71 مليون سنتيم، أمّا في الرباط فيصعد بشكل صاروخي ليصل إلى 137 مليون سنتيم في المتوسط، في حين يبلغ 70 مليون سنتيم في جارتها سلا، بل إن هَذَا السعر هو أقل من ذاك المسجل في مدن أصغر من طنجة، مثل أكادير الَّتِي يصل فيها سعر المتر المربع الواحد إلى ما يقارب 7000 درهم، والمحمدية الَّتِي يصل فيها إلى 8388 درهمًا، في حين يصل إلى 5879 في مدينة القنيطرة، و5793 بمدينة الجديدة.

لكن استعمال الأرقام بهذا الكيفية والعمومية يعطي صورةً خاطئةً عن واقع أسعار العقار في طنجة، والتفاصيل هي الَّتِي تعطي الصورة الحقيقية عن الأمر، لذلك إذا ما اعتمدنا على نفس المنصة كمصدرٍ، سنجد أنّه على مستوى متوسط سعر المتر المربع للشقق في جهة طنجة – تطوان – الحسيمة ككلّ، فهو 6295 درهمًا، وفي عمالة طنجة – أصيلة 5790 درهمًا، لكن الأمر يختلف داخل هَذَا النطاق الجغرافي، ففي منطقة إيبيريا تصل تكلفة المتر المربع الواحد إلى 13.000 درهم، أي أن شقة مساحتها 100 متر سيصل سعرها إلى 130 مليون سنتيم.

أمَّا في المنطقة الممّتدة من شارع محمد الخامس (البولفار) إلى محجّ محمد السادس (كورنيش الشاطئ البلدي)، فإنَّ السعر يصل في المتوسط إلى 11.175 درهم للمتر المربع، وفي الحي الإداري إلى أكثر من 10.000 درهم للمتر المربع، بينما يصل هَذَا الرقم في منطقة مرشان إلى 10.323 درهما في المتوسط، بل إنَّ الأسعار أعلى من ذلك بكثير في مناطق كان يُنظر إليها في السابق على أنها «نائية» إذ يصل سعر المتر المربع في المتوسط بالمنطقة الساحلية لأشقار إلى 12.265 درهم، أمَّا في الرميلات فيصل تقريبًا إلى 12.300 درهم للمتر المربع.

وتتمركّز العقارات السكنيّة الأقل سعرًا في مناطق خارج وسط المدينة والمواقع الساحلية، مثل منطقة بوخالف، وفي يصل متوسط سعر المتر المربع لشقة 5790 درهمًا، وحي بنديبان الَّذِي يصل فيه السعر في المتوسط إلى 5944 درهمًا، وطنجة البالية الَّتِي سجلت 5884 درهمًا، والسواني بتكلفة تصل في المتوسط إلى 5777 درهمًا للمتر المربع الواحد، والشرف مغوغة بمبلغ 5790 درهمًا، وكاسبراطا بـ4584 درهمًا، أمّا خارج مدينة طنجة، فيصل السعر إلى 6286 في مدينة أصيلة، وإلى ما يزيد قليلًا عن 5000 درهم بجماعة حجر النحل.

• سلة الغذاء.. بين طنجة وتطوان والبيضاء

وبالإضافة إلى العقار، الَّذِي تأكَّد رقميًّا أنَّ أسعاره في طنجة ترتفع كثيرًا، كلما اقتربنا من وسط المدينة أو المناطق الموجودة وسط فضاءات طبيعية مثل البحر والغابة، فإنَّ أمورًا أخرى تجعل المغاربة يكونون صورة عن مدينة طنجة مفادها بأنَّ الأمر يتعلق بمدينة ذات تكلفة حياة مرتفعة، وهو ما يسري مثلًا على أسعار الموادّ الأساسية والوجبات الغذائيَّة المختلفة، الأمر الَّذِي دفعنا إلى اعتماد مقارنة أخرى تجمعها بمدينتين مغربيتين، الأولى هي مدينة تطوان المجاورة، والثانية هي العاصمة الاقتصاديّة الدار البيضاء، أكبر مدن المملكة.

واعتمدنا منصة موثوقة متخصّصة ومُحايدة، وهي منصة combien-coute.net الَّتِي تتيح الوصول إلى أسعار عددٍ من السلع والخِدْمات في مختلف دول العالم، مع تحديد متوسط السعر والقيمة الأعلى والأدنى، وهو ما اعتمدناه مثلًا في مقارنة سعر وجبة الغذاء في المطاعم العادية (بعيدًا عن الفنادق والمطاعم الفخمة، وأيضًا لا يتعلق الأمر بمأكولات الشوارع) في المدن الثلاثة، إذ اتّضح أنّه في مدينة طنجة تكلف في المتوسط 40 درهمًا، مع حد أدنى يتمثل في 25 درهمًا، وحد أعلى يصل إلى 70 درهمًا.

متوسط السعر هَذَا هو نفسه المسجل في مدينة الدار البيضاء، لكن باختلاف الحدّ الأدنى، وهو 28 درهمًا، والأقصى الَّذِي يبلغ 80 درهمًا، في حين يتّضح الفرض جليًا عند المقارنة بمدينة تطوان، إذ متوسط سعر وجبة الغداء في مطعم عادي لا تزيد عن 25 درهمًا، مع حد أدنى هو 15 درهمًا؛ أمّا الحد الأقصى فلا يتجاوز 50 درهمًا.

وكي نظلّ في سعر الموادّ الغذائيَّة، نتوجّه إلى المعطيات الحديثة الخاصة بشهر يناير الماضي، إذ نجد أنَّ متوسط سعر لتر من الحليب في مدينة طنجة، حسب المصدر نفسه، هو 8 دراهم، مع حد أدنى هو 6 دراهم وأقصى يتمثل في 11 درهمًا، أما سعر الخبز فهو 3 دراهم في المتوسط لكل 500 غرام، ويتراوح ما بين 2 و9 دراهم، في حين يصل متوسط سعر 12 بيضة إلى 19 درهمًا، ولا يقل عن 12 درهمًا كحدّ أدنى، ويصل إلى 24 درهمًا كحدّ أقصى، أما سعر كيلوغرام واحد من الأرز فيصل إلى 17 درهمًا في المتوسط، ويتراوح ما بين 14 و20 درهمًا.

وسعر الكيلوغرام من البطاطس في طنجة فيتراوح ما بين 4 و10 دراهم للكيلوغرام، ويصل في المتوسط إلى 8 دراهم، بينما متوسط سعر الكيلوغرام من الطماطم هو 9 دراهم، ويتراوح ما بين 5 دراهم كأقل سعر و13 درهمًا كأعلى سعر، في حين يصل متوسط سعر الكيلوغرام الواحد من لحم الدجاج إلى 59 درهمًا، ويتراوح ما بين 25 درهمًا كأدنى سعر و100 درهمٍ كأعلى سعر.

وبالعودة إلى المقارنة، نجد أنَّ سعر لتر الحليب في الدار البيضاء يبلغ، في المتوسط، 9 دراهم، على اعتبار أن الحد الأدنى هو 7 دراهم والأقصى هو 11 درهما، أما في تطوان فلا يتعدى 8 دراهم في المتوسط، ويتراوح بين 4 دراهم كحد أدنى و9 دراهم كحد أقصى، أما سعر نصف كيلوغرام من الخبز فيبلغ في المتوسط 6 دراهم في مدينة الدار البيضاء، ويتراوح ما بين درهمين و20 درهما، بينما في تطوان فهو أقل من ذلك بكثير، إذ يصل إلى درهمين فقط في المتوسط، ويتراوح سعره عمومًا ما بين درهم واحد و15 درهما.

ويصل سعر 12 بيضة في الدار البيضاء في المتوسط إلى 18 درهمًا، ويتراوح ما بين 15 درهمًا كحدّ أدنى و25 كحد أقصى، بينما في مدينة تطوان يمكن اقتناء نفس الكمية من البيض مقابل 16 درهمًا في المتوسط، وبـ5 دراهم كأدنى ثمن و19 درهمًا كأعلى ثمن، أما سعر الكيلوغرام الواحد من الأرز فيصل في الدار البيضاء إلى 17 درهمًا في المتوسط، ويتراوح ما بين 12 و22 درهمًا، في حين في مدينة تطوان يبلغ متوسط سعره 14 درهمًا ويتراوح ما بين 5 دراهم و22 درهمًا.

وبالانتقال إلى سعر البطاطس، نجد أنّه يصل إلى 7 دراهم للكيلوغرام الواحد في المتوسط، وما بين 4 دراهم كأرخص ثمن و10 دراهم كأغلى ثمن، وفي تطوان يبلغ في المتوسط 7 دراهم، ويتراوح ما بين 4 و8 دراهم، أما الكيلوغرام الواحد من الطماطم فيصل إلى 8 دراهم في المتوسط بالدار البيضاء، ويتراوح ما بين 4 و12 درهمًا، وفي تطوان لا يتجاوز 7 دراهم في المتوسط، ويتراوح ما بين 5 و10 دراهم، في حين أنَّ سعر كيلوغرام من لحم الدجاج في الدار البيضاء هو 69 درهمًا، ويتراوح ما بين 35 و85 درهمًا، مقابل 52 درهمًا في المتوسط بتطوان، ويتراوح الثمن ما بين 20 و75 درهمًا.

• تكلفة الخدمات في الميزان

لكن ما يجعل مدينة طنجة تُصنف على أنَّها مدينة غالية ليست فقط أسعار العقار والموادّ الغذائيّة، بل أيضًا مجموعة من الخِدْمات الأخرى، فالأسرة الَّتِي تريد أن تعيش نمط حياة تُوفّر فيه الضروريات مع الحد الأدنى من الكماليات، ستكون مطالبة بأداء مصاريف أعلى من العديد من المدن المغربية، ولفهم الأمر بشكل أوضح سنبقى ضمن منصة combien-coute.net ونقارن مرّة أخرى بين طنجة والدار البيضاء وتطوان على مستوى مجموعة من الخدمات.

ونبدأ بالتعليم، ففي مدينة طنجة تحتاج الأسرة لـ70 ألف درهم في المتوسط سنويًّا لتغطية نفقات تدريس طفل واحد من أطفالها في مدرسة ابتدائية خاصة ذات معايير تعليم تحترم ما هو معمول به دوليًّا، والحد الأدنى لهذه العملية لا يقل عن 20 ألف درهم، أمَّا الحد الأقصى فيصل إلى 150 ألفَ درهم.

والملاحظ أن هَذَا الرقم أقل من ذاك المسجل في الدار البيضاء، أكبر مدن المملكة، إذ يصل إلى 44 ألفًا و400 درهم سنويًّا في المتوسط، ويتراوح ما بين 30 ألفًا و60 ألف درهم، وهو أيضًا ما يلاحظ بالنسبة لتطوان، فمصاريف تعليم طفلٍ واحدٍ بالشروط السابق ذكرها هو 47 ألفًا و354 سنويًّا، ويتراوح ما بين 9000 و120 ألف درهم.

أمَّا القيمة الشهريّة المتوسطة لتكاليف السكن في طنجة، بما يشمل استهلاك الماء والكهرباء والتدفئة وسخانات المياه (في المغرب تعمل بغاز البوتان أو الكهرباء)، فهي 825 درهمًا، وتتراوح ما بين 400 درهم كحد أدنى و1500 درهم كحد أقصى، وهي أقل من ذلك في الدار البيضاء، إذ لا تتعدى 378 في المتوسط وتتراوح ما بين 255 و700 درهم، وفي تطوان تبلغ 426 درهمًا، وتتراوح ما بين 350 و600 درهم.

وبخصوص النقل عبر التاكسيات، بمختلف أصنافها، فإنَّ الرحلة تكلف في المتوسط 3 دراهم لكل كيلومتر في طنجة، وهي بالتالي أقل من نظيرتها في الدار البيضاء، الَّتِي تصل إلى 8 دراهم في المتوسط لنفس المسافة، كما أنَّها أقل أيضًا من نظيرتها في تطوان الَّتِي تصل إلى 11 درهمًا في المتوسط، أما سعر رحلة الحافلة فهي في المتوسط 4 دراهم في طنجة، مقابل 7 دراهم في الدار البيضاء، و5 دراهم في تطوان.

أمَّا بالنسبة للخِدْمات المرتبطة بالوقت الثالث، فإنَّ متوسط تناول وجبة عشاء متكاملة (مكونة من سلطة وطبق رئيسي وتحلية) خارج المنزل في مطعم عادي بمدينة طنجة يتراوح ما بين 75 و200 درهم، ويظلّ بذلك أقل من مدينة الدار البيضاء إذ تتراوح التكلفة ما بين 100 و250 درهمًا، أمَّا الثمن الأقل فهو في تطوان، ويتراوح ما بين 50 و100 درهم، أمَّا الذهاب للسينما فيتطلب في المتوسط 55 درهمًا في طنجة للتذكرة الواحدة، مقابل 65 درهمًا في الدار البيضاء و36 درهمًا في المتوسط بتطوان.